Если честно, выбор застройщика, всегда немного рулетка, стопроцентных гарантий тут нет. Лучше съездить на готовые объекты, пообщаться с бывшими клиентами, узнать как всё прошло без прикрас. Договор читайте внимательно, особенно сроки, ответственность и штрафы за просрочку.